合规老客户可享房贷七折利率http://www.sznews.com  2008-10-31 14:16  深圳新闻网    【字号：大 中 小】

房贷新政细则迟迟未出，房地产市场观望气氛浓厚。(资料照片)

深圳新闻网讯　农行房贷细则规定：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为２０％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的０．７倍；存量个人住房贷款符合条件的也能享受七折贷款利率。　
１０月２９日晚，经历先挂网、后撤网的农业银行房贷细则重新亮相，成为目前首个总行级别的房贷新政实施细则。该细则明确，符合条件的老客户也能享受七折贷款利率。
据了解，细则推出又收回的情况也发生在中信银行，２９日，该行下发了房贷指导意见，后因担心与有关部门的要求不一致而临时回收。而光大银行也已形成初步方案，考虑到存在继续修改的可能，也未正式对外公布。知情人士称，其他未公开的房贷细则也与农行的差不多，即主要是转发央行的最新房贷政策，形成政策框架，而具体执行标准则需要各地分行细化明确。
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明确七折利率惠及老客户
农行有关人士介绍，“修改后”重新公开的农业银行房贷细则与最初的版本并无二致。其内容与房贷新政的要求非常吻合，确实体现了保障和改善民生的购房需求、提供优惠产品和优质服务的目标。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为２０％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的０．７倍。
对老客户能否享受七折贷款利率这一社会广泛关注的问题，农业银行明确规定，存量个人住房贷款符合条件的也能享受七折贷款利率。具体采用两种方式予以调整。一是自动调整，即对初始贷款发放金额在３０万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率０．８５倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自２００９年１月１日起统一下调为同期同档次基准利率的０．７倍。二是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于２００９年１月１日（含）之后进行调整。对借款人有连续９０天（含）以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。